买房前如何查房子有没有被抵押
作者:admin 发布:2024-05-03 06:25:38 15天气网 网址:http://www.15tq.com/shenghuo/135246.html
一般可以携带身份证件和房产证,前往当地房产局、房地产交易中心或房屋管理局的档案馆或窗口进行查询。这样可以获取更详细的信息,包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等。这是比较方便快捷的方法。
买房抵押贷款和按揭贷款区别买房抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于贷款用途、贷款成本和贷款期限。以下是相关介绍:
1、贷款用途。买房抵押贷款主要用于购房者用已购买的房屋作为抵押向银行借款,这种贷款通常用于个人消费(如购车、旅游、装修等)或商业用途;按揭贷款则主要用于购房者向银行借款购买房屋,通常是以分期付款的方式。
2、贷款成本。买房抵押贷款通常会有更高的利率,因为它们通常用于非购房消费或商业目的;按揭贷款的利率通常较低,尤其是对于首套房购买者,有时还能享受到一定的利率折扣。
3、贷款期限。买房抵押贷款的最长贷款期限通常不超过10年;按揭贷款的最长贷款期限可达30年,具体年限根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素确定。
此外,两种贷款方式在法律关系主体和先期申请条件上也有所不同。买房抵押贷款通常涉及两个法律关系主体,即抵押权人和抵押人;按揭贷款通常涉及至少三个法律关系主体,即银行、买方和原房屋所有人。
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