买二手房要注意什么细节

买二手房要注意什么细节

与新房相比，二手房优点颇多。不仅所见即所得，周边配套也完善，因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候，一定要注意以下四大细节：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑，买二手房交易流程及费用有哪些？快来跟着的小编一起了解一下吧！

买二手房要注意什么细节

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

买二手房交易流程及费用有哪些

（一）、买二手房交易流程

1、买方查询信息、实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商，对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。

3、办理贷款手续

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、共同办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、买方申领新的产权证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）、买二手房缴纳费用

1、税费

税费包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以营业税为例，房屋产权满五年的免征营业税，未超过五年的大约按5.5%缴纳。

2、中介费

中介服务费的收费是按照行业习惯而定，没有统一标准。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3、房地产交易手续费

根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准是每平方米6元，买卖双方各支付一半。

深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程：

1、先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。

2、签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。

3、缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。

卖二手房交易流程过户及注意事项

1、房屋要合法，可以交易上市。在购买二手房的时候，一定要让卖方提供合法合法的各种证件，并且双方协商对房屋的位置、产权、价格等进行统一，然后签订一式三份的卖房合同。

2、提出申请接受审查。在房屋办理申请手续之后，管理部门要检查各种相关的证件，符合条件的房屋可以进行上市，办理过户手续，而没有产权或者产权不清的房屋，禁止交易。

二手房交易流程有哪些

二手房交易流程是：

步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括1.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

【法律依据】

《物权法》第十四条规定，登记效力规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

现款全款买卖二手房交易流程

1、签合同，如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》。

2、审核环节，这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、缴税过户，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

4、领房屋产权证书，新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

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